Concurso 47 Vvdas en Puerto del Rosario

La parcela que nos ocupa es rectangular, con frente a tres calles rodadas, (Don Quijote, Dulcinea y Sorolla) y a una calle peatonal que lo separa del edificio colindante. La superficie de la parcela resultante es de  1.772,56m². La parcela es inclinada  con un  desnivel longitudinal variable  según las calles, siendo de  3.57m  en la calle Don Quijote,  3.95m en la calle Dulcinea  y  0.98 m  en la transversal, calle Sorolla.

 

Las viviendas se alinean al vial con una profundidad  de 12.5-14 m  conformando, en cada bloque, un patio interior común de     3,45×16.71m a los que se añade el acceso desde las calles transversales, por portales abiertos, a doble altura,  que forman parte del mismo. En cada patio se sitúa  un núcleo de comunicación abierto (escalera y ascensor) que da acceso a las viviendas situadas en niveles +1 y +2 ,   llegando  además al  sótano.

El patio con el acceso es el  protagonista de la actuación. Por  ello, se trata como un espacio de calidad espacial, cuyo objetivo es dignificar el acceso y  posibilitar las relaciones sociales. La escalera y el ascensor se entienden como piezas escultóricas, concibiendo la escalera como un elemento representativo con  peldaños volados  desde una estructura central y el ascensor como un volumen vertical ciego.

La situación de estos núcleos, en el centro del patio y las galerías abiertas hacia éste,  hace que  los recorridos hasta las viviendas sean  mínimos,  primando la relación con el espacio interior  comunitario. Cada núcleo de comunicación conduce, en el ático, a 5 viviendas  y entre  8-10 viviendas en las otras 2 plantas, dando servicio,  por tanto, a 23 viviendas en el  Bloque 1 y a  24 viviendas en el Bloque 2.

Esta relación entre número de viviendas y ascensores, consideramos que es la más eficiente  económicamente,  tanto por el coste de obra, como por la proporción de gastos de mantenimiento futuro  para los moradores.

La situación  centralizada  de los  2 núcleos de comunicación,  minimizan los recorridos de acceso a las viviendas y por tanto, la  superficie  construida repercutida   en relación con la superficie útil de las viviendas. La superficie de las zonas comunes  diáfanas y abiertas  según los parámetros normativos, se  considera al 50%. En este grupo se han incluido los portales, rampa lateral, galerías, escalera  con sus descansillos. Se incluye además, con superficie construida al 100%,  la del local social  comunitario, situado en el Bloque 1.

Según las bases del concurso, la relación entre los m2 construidos de las viviendas   incluida las zonas comunes, sin contar con los garajes,  trasteros e instalaciones,  situados  bajo rasante y  la superficie útil de las viviendas, debe ser <1.25.

Nº proyecto: CO/148-21
Lugar: Puerto del Rosario, Fuerteventura
Promotor: Gobierno de Canarias
Inicio/Fin:  2021/
Contrata: